猛料扒到了!神秘央企出手,接下奥园增城双盘?

最近,海珠恒大金碧花园五期被查封一事引起广泛关注。


(资料图)

尽管目前该小区房源已解封,但这也让不少买了出险项目的业主格外担心。

特别是部分房企“躺平”,复工、交付等问题迟迟没有进展。

不过,也有房企一直在积极展开自救,接连携手多家国资企业开展合作。

楼市君独家获悉,前两天刚公布重组方案的奥园,最近又有项目传来了好消息。

增城航拍,广州楼市发布摄

奥园自救新动作!央企抛出橄榄枝

7月2日,中国奥园发布了最新的境外债重组方案。

据这份方案显示,未来奥园的重组动作包含债务展期+债转股+永续债等。

比较受到关注的,是奥园拟新发行10亿股普通股。同时, 连同目前公司实控人郭梓文家族持有的4亿股普通股,将根据相关条款转让给债权人。

重组方案截图

此外,未来奥园缓解债务压力的两大核心手段包括房产销售+资产处理

预计未来十年,奥园开发项目预期产生累计无杠杆自由现金流为643亿。扣除项目债务, 这部分现金还剩185亿

转卖资产方面,奥园预计可获80-138亿元收入

重组方案截图

最新消息是,奥园已与33%的债权人达成协议,这意味着境外债重组取得一定成效。

公开资料显示,过去一年多奥园持续引入国资企业自救,涵盖广州、珠海等多地项目。

特别是上个月,奥园与中国黄金控股公司中金国测战略签约并得到央企纾困,再度引起外界关注。

而在接下来,实力强劲的另一家央企也会来帮忙。

前两天楼市君获悉,目前奥园在广州还有新动作, 涉及增城双盘奥园中新城市天地奥园中新誉府

据业内人士爆料,此前有越秀,信达,珠江实业等来考察项目。最后的接手方,大概率是央企东方资产。

从楼市君掌握的相关线索来看,这个爆料的可信度还是非常高的。

其一,早在一年多前,奥园健康板块被摆上货架时,就曾爆出与四大AMC接触。

当时市场上有充足现金的接手方,主要还是国资背景的央国企。

其二,身为国内四大AMC之一的东方资产,在纾困房地产方面是“绝对主力”。

据标普信用整理的数据显示,东方资产涉房敞口约1500亿,高居四大AMC之首。

截至2022年10月,东方资产实施的风险化解项目29个,推动1.98万套房按期交付。

其三,此次国资企业与奥园合作,大概率不会仅限于增城双盘。

截至目前,奥园中新城市天地已基本售罄, 中新誉府所剩部分货量也不多。

从企业角度看,只拿下这两个盘“不够卖”。但如果是一次接手多盘,央企AMC出手概率显然更大。

至于还会有哪个楼盘加入,一切只能等到后续进一步揭晓答案了。

奥园中新城市天地实拍,广州楼市发布摄

实探!增城双盘最新现场曝光

不得不说,如果东方资产真的出手接下这两个项目,对楼盘业主来说将是重磅利好。

因为按照原计划,奥园中新誉府从今年6月底开始收楼,奥园中新城市天地预计7月底开始交付。 (资料源于房天下、乐居,具体以楼盘实际交付情况为准)

前两天,楼市君也去到现场实探了一番,下面给大家看看这两个项目最新的进展。

根据收楼前后顺序,楼市君先来到奥园中新誉府

奥园中新誉府实拍,广州楼市发布摄

从目前施工进度来看,1#、2#、6#三栋楼目前均已封顶,外立面也接近完工,内部装修正同步进行中。

靠近内部的一栋,外部的脚手架尚未拆除,暂未有即将封顶的迹象。

据周边商铺店主透露,近期都有看到施工人员进场作业,能听见一些装修声响,靠近路边的绿化也已布置好。

换言之,进度虽缓慢,但肉眼可见建起来了。

奥园中新誉府实拍,广州楼市发布摄

那么,相距约2公里开外的“兄弟团”——奥园中新城市天地,情况如何呢?

相较于去年12月的建设情况,3栋住宅的外架大部分已拆除,窗户玻璃正安装中,园林部分初见雏形。

奥园中新城市天地实拍 ,广州楼市发布摄于2022.12

奥园中新城市天地实拍,广州楼市发布摄于2023.7

在现场,楼市君也碰见工人在现场施工。

几番交谈下,他们表示,项目近几个月建设已在加快,脚手架仅剩低层的未拆。

现场施工人员,广州楼市发布摄

绿化方面,肉眼可见的仅有销售中心门前一角,进度略微见缓。

据项目公众号提供的6月家书,目前室外园林综合管网完成50%,消防道路石粉垫层完成35%,消防道路浇筑完成25%。

他们坦言,现场仍在施工中,尽全力让业主在7月底如期收楼。

奥园中新城市天地实拍,广州楼市发布摄于2023.7

就目前建设情况来看,以上两个项目的业主也无需过分担忧,若不出幺蛾子,如期交楼应不成问题。

毕竟,在“保交楼”的大趋势下,奥园面对危机的良好态度,有目共睹。

数据显示,2022年全年,其在全国45个城市实现交付面积约209万平,表明正积极履行保交付的职责。

另外,中国奥园也在申请复牌中。楼市君相信,未来它还会展开更多自救动作,进一步盘活相关项目。

图源:奥园官网

屏幕前的你,还想看哪些项目的建设情况?

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