天天新消息丨土拍“6.18”将开场！31房企聚焦亦庄奶西/广宁上演“老友记”

来源：乐居网北京　2023-06-15 17:01:36

土拍“6.18”将开场！31房企聚焦亦庄奶西/广宁上演“老友记”

2023年

(资料图)

6月16日北京土拍

乐居追地我们在路上

昨日，一枚4元纸袋，奠定四季青乾坤；

明天，同样近80亿的名花-亦庄X47，不知会被哪位幸运儿摘得。

又一场。6月北京土拍的密集程度，堪比乐居君头顶的发量。

继海淀双新村“大小王”+顺义幸福西街6022地块摇号三连成交之后，北京今日再迎3宗宅地。小声叨叨：肝完这3宗，下周还有7宗…

一场属于北京土拍的“6.18”，即将火热开场。

△报名现场

6月15日下午17:00，石景山广宁2015、亦庄X47R1、朝阳奶西315-1三宗地报名结束。

中海新城、保利钟情石景山广宁；中建智地+朝开、金茂、城建、招商齐聚奶西，上演“老友记”；而热度最高的亦庄X47R1地块则吸引31家报名，成为本次土拍的焦点。

△报名房企名单

如需勘误，请在评论区联系，我们会在第一时间更正。

亦庄X47登场河西区上新

2020年8月3日，中海、金茂、合生、建发、保利+中交、华润+城建，6家争夺亦庄河西区X46R1、X46R2不限价宅地，经过66轮厮杀，最终，中海以79亿元竞得，溢价率23.44%。

成就了中海北京第二座藏峰系，也就是今日主角的芳邻——中海京叁號院。

如今，京叁清盘，亦庄X47R1接棒登场，这供地节奏拿捏的刚刚好。

3年时间，周边配套也愈加成熟：亦庄T1线通车，龙湖北京亦庄天街开业、北京二中经开学校投入使用、同仁医院亦庄院区开诊，各项利好纷至沓来，这速度也许只有经开区能做到了。

而成熟住区+产业集群，成为房企拿地的最佳信心BUFF。未曾开拍，地价差一手触顶，明日大概率摇号确认最高价报价者，然后开竞现房。

报名房企：

1、华润 2、城建 3、中铁建 4、中铁 5、保利6、兴创7、中海 8、金隅9、太原萃丰10、绿城11、建发12、上海锦祥德睿+山西裕通晟13、中能建14、招商局15、南通江海港16、首开17、华侨城18、扬州华鹏19、江苏师山20、如皋市润皋21、大悦城22、厦门国贸23、华发24、中皋25、金茂26、中建二局27、广安置业+天恒正同28、建工29、南通神辉 30、港中旅31、东方雨虹+海门海泰

地块土地面积7.74万㎡，总建面约17.8万㎡。容积率2.3控高80米，无配建，起始价68.8亿元，地价上限79.12亿元，采用地价-现房（5.3万）-摇号（交高标）形式竞买。

起始楼面价约3.87万元/㎡，地价上限时楼面价约4.44万元/㎡，销售指导价期房7.7万元/㎡，现房7.9万元/㎡，每平缝差＞3万元，利润空间尚可。

亦庄X47地块与邻居京叁体量接近、限高一致，地价也差不多，也许，可以多做些邻居“供不应求”的168㎡户型或200㎡以上户型。中海京叁近期成交均价在7.2万元/㎡左右，而周边次新二手的翘楚-金茂府，则早已冲破10万大关。

三年，土地一直在默默绽放着价值。

朝阳奶西“四大天王”齐了

中建·宸园、首开金茂望京樾、金隅·望京云尚，再加上明天竞价的奶西315-1地块，继崔各庄之后，朝阳又一板块聚齐了“四大天王”。

地块容积率1.4限高30米，与南侧的宸园一致。截止5月底，宸园网签率超过50%，望京樾网签率超过77%，而6月11日金隅·望京云尚首次开盘业绩22.9亿，218套房源去化80%，奶西的板块的市场认知度已经形成。

奶西315-1地块土地面积约7.13万㎡，建筑面积约10.5万㎡，包含住宅及B4商业用地，其中商业用地建面49030，占比近一半。

对于周边业主来说是一项利好，家门口的中型商业，日常吃饭购物足够。而对开发商来说，商业资金占用成本高回本周期长，又考验招商运营能力，需要一定实力。

地块起始价30亿元，地价上限34.5亿元，通过地价-现房（1.2万）-摇号（交高标）竞买。若剔除商业部分，粗算起始住宅楼面价约5.38万元/㎡，销售指导价8.9万元/㎡，期房9.1万元/㎡仍有一定的利润空间。

因此该宗地吸引4家房企报名：

1、中建智地+朝开 2、金茂 3、城建 4、招商局